La « Charte d’Engagements » de Brest Métropole, sous le nom « Construisons ensemble dans les quartiers brestois« , est une initiative collaborative lancée par la ville de Brest et la métropole, avec la participation active de divers acteurs de la construction. Adoptée à l’automne 2023, cette démarche vise à promouvoir un urbanisme réfléchi et responsable, en se focalisant sur le dialogue, l’intérêt général, et les enjeux sociaux et écologiques.

Éléments clés et processus de développement :

• Participation citoyenne et professionnelle: Trente habitants de Brest, associés à une trentaine de professionnels de l’immobilier et de la construction, ont collaboré pendant sept mois pour élaborer cette charte, témoignant de l’engagement fort de la collectivité brestoise.
• Approche holistique du Plan Local d’Urbanisme (PLU): La charte complète le PLU, qui inclut des règles quantitatives et qualitatives adaptées à chaque projet selon son contexte spécifique. Elle vise à renforcer le dialogue entre tous les acteurs impliqués dans la construction.

Engagements spécifiques :

• Conception de projets d’habitat: Notaires, maîtres d’ouvrage et architectes s’engagent à élaborer une nouvelle génération de compromis de vente pour faciliter la conception de projets d’habitat de qualité dans les quartiers déjà constitués.
• Diagnostic et dialogue préliminaires: Avant tout projet, un diagnostic du site est réalisé et partagé. L’objectif est d’atteindre une qualité architecturale et urbaine élevée, en organisant des échanges avec les habitants dès le stade de l’avant-projet.
• Optimisation des autorisations d’urbanisme: Les projets consolidés bénéficient d’une instruction optimisée des autorisations d’urbanisme, avec des réunions publiques d’information pour les riverains et la possibilité de recourir à la médiation en cas de conflits.
• Bonne gestion des chantiers: Il y a un engagement à assurer le bon déroulement des chantiers, minimisant les nuisances pour les riverains.
• Engagements transversaux: Ces engagements incluent la sensibilisation du grand public aux questions d’urbanisme, le suivi et l’évaluation collective de l’application de la charte.

Impact métropolitain de la charte :

Cet élan vers un urbanisme plus responsable et inclusif trouve également un écho dans les communes voisines, notamment au Relecq-Kerhuon. Le maire,Laurent Péron a clairement exprimé son engagement à adopter cette démarche innovante : « La charte de l’urbanisme initiée à Brest sera également adoptée au Relecq-Kerhuon. En 2024, nous commencerons à travailler en concertation avec les habitants, les professionnels, les bailleurs et les promoteurs intéressés. Ce sera une opportunité pour nous de bénéficier de l’expertise et de l’accompagnement de Brest Métropole. » Cette déclaration souligne l’importance de la charte en tant que modèle pour d’autres communes, démontrant son potentiel à influencer positivement le développement urbain dans toute la région.

Cette initiative marque un effort collectif pour équilibrer les besoins en logement avec les préoccupations environnementales et sociales, en promouvant une approche participative et transparente dans le développement urbain à Brest.

Perspectives sur la charte d’urbanisme à Brest

L’adoption récente de la charte d’urbanisme à Brest, vue à travers les yeux de Lionel Prigent, urbaniste et économiste, directeur du laboratoire Géoarchitecture, offre un aperçu de l’avenir de l’urbanisme dans la ville. Lionel Prigent évalue cette charte comme un moyen potentiel d’aider Brest à demeurer une ville accueillante, tout en répondant aux défis contemporains de l’urbanisation.

La sensibilité croissante à l’égard des nouvelles constructions, souvent perçues comme une menace pour la qualité de vie, soulève la question de l’amélioration globale pour tous les citoyens. La charte d’urbanisme vise à répondre à ces préoccupations en favorisant la densification urbaine réfléchie et en préservant l’harmonie du paysage urbain.

Avec l’évolution des villes depuis les années 70, Brest a connu une transformation significative. La réintégration des services et des infrastructures a réduit la dépendance à la voiture, rendant la vie en centre-ville plus attrayante. Pour Lionel Prigent  la densification est une réponse nécessaire aux besoins croissants en logement, mais elle doit être réalisée de manière à ne pas compromettre la qualité de vie.

Cette charte n’est pas une simple mesure cosmétique, mais un reflet d’une vision partagée pour un développement urbain respectueux de l’intérêt général. Elle vise à éviter les blocages, favoriser la transparence et poser les bases pour un développement urbain durable. En tenant compte des évolutions sociétales telles que le vieillissement de la population, les changements climatiques et la transition technologique, la charte représente un équilibre entre les besoins de la population et la viabilité économique pour les promoteurs.

La « Charte d’Engagements » de Brest Métropole, plus qu’une simple directive, se présente comme un manifeste d’avenir pour l’urbanisme de Brest. Elle incarne l’esprit de collaboration et d’innovation en répondant de manière proactive aux besoins résidentiels tout en respectant les impératifs écologiques et sociaux. À travers cette charte, la métropole brestoise affirme sa volonté de forger un avenir urbain durable et inclusif, illustrant une démarche où la réflexion collective, guidée par des professionnels visionnaires tels que Lionel Prigent, embrasse les défis actuels tout en anticipant les enjeux de demain. Ce pacte entre la ville, ses habitants et les professionnels de l’urbanisme promet non seulement de transformer l’espace urbain, mais aussi d’inspirer un modèle de développement citadin équilibré et respectueux pour les générations futures.