Dans la commune de Plouigneau, située à 10 km de Morlaix, un projet novateur prend forme pour répondre à la demande croissante d’habitats écologiques et abordables. Portée par une équipe municipale dynamique sous la direction de la Maire Joëlle Huon, cette initiative s’inscrit dans le vaste plan de réaménagement et de revitalisation du centre-ville.

Des habitats écologiques et réversibles

Au cœur de ce projet se trouve un terrain communal de 4800 mètres carrés, judicieusement aménagé pour accueillir 7 habitats réversibles, c’est-à-dire des habitations qui peuvent être démontées, déplacées ou compostées pour permettre au terrain de retrouver son état initial. Ces habitats seront construits sur des fondations réversibles, telles que des pieux, des plots ou des vis de fondation, avec une emprise au sol restreinte. De plus, les matériaux utilisés seront principalement biosourcés ou issus du réemploi, contribuant ainsi à réduire l’empreinte carbone des habitations.

La « Maison Cohen » : Un lieu communautaire

La « Maison Cohen », une structure historique en cours de rénovation, symbolise l’engagement de la municipalité en faveur de la cohésion sociale et du respect de l’environnement. Elle sera aménagée pour accueillir des espaces communs, tels qu’une buanderie, une cuisine partagée, une salle commune et une chambre d’amis.

L’aménagement de la maison sera conçu en collaboration avec les futurs habitants, suivant une logique de progression des espaces, des plus publics aux plus privés, du rez-de-chaussée au sous-sol.

Accessibilité financière et participation communautaire

Le projet prévoit un bail emphytéotique de 99 ans entre la commune et l’association représentant les habitants, garantissant ainsi l’accessibilité financière aux futurs résidents. Les coûts d’aménagement, y compris le terrassement, les réseaux et la voirie, ainsi que la rénovation de la « Maison Cohen », seront pris en charge par la municipalité.

En ce qui concerne le loyer, il sera calculé pour amortir les investissements communaux sur une période définie, probablement autour de 25 ans. Les premières estimations suggèrent un loyer d’environ 150€ par mois et par foyer, avec une indexation basée sur l’Indice de Référence des Loyers. Une fois l’amortissement terminé, le loyer diminuera à environ 75€ par foyer par mois, tenant compte des coûts d’entretien désormais à la charge des habitants.

Chaque foyer participant aura la responsabilité de concevoir, financer et construire son propre habitat, tout en respectant les directives du plan d’urbanisme et la charte architecturale et paysagère du collectif. Les résidents contribueront également aux impôts locaux, renforçant ainsi leur engagement actif au sein de ce hameau léger.

L’appel à projet et le calendrier

Pour donner vie à ce projet, la commune de Plouigneau lance actuellement un appel à projet, invitant les habitants à soumettre leurs idées et à constituer un groupe d’habitants engagés. Ce groupe sera accompagné pendant un an par l’association Hameaux Légers, qui les aidera à établir les bases solides de ce projet ambitieux.

Le calendrier prévisionnel est déjà en place :

• Novembre 2023 – Juin 2024 : Rénovation de la « Maison Cohen » pour en faire un bâtiment commun.
• Février – Mars 2024 : Deux sessions de présentation et de rencontres en visioconférence à destination des foyers intéressés.
• Mars – Avril 2024 : Deux journées de rencontres et d’ateliers pour faciliter la création de groupes candidats.
• Avril – Mai 2024 : Accompagnement des collectifs à la candidature.
• Fin mai : Dépôt des candidatures.
• Mi à fin juin : Jury et validation du collectif porteur du projet.

Une fois le collectif d’habitants sélectionné, l’association Hameaux Légers accompagnera conjointement la commune et le collectif dans la mise en place du projet, en adaptant le rythme à la disponibilité et à la volonté du groupe d’habitants. Le chantier de rénovation de la « Maison Cohen » débutera en 2024, avec la possibilité pour les premiers résidents de s’installer dès début 2025.

Un modèle pour l’avenir

Ce projet de hameau léger représente un modèle de logement abordable et durable, susceptible de servir de source d’inspiration pour d’autres municipalités. En mettant l’accent sur la participation communautaire et en établissant des partenariats solides, Plouigneau montre qu’il est possible de revitaliser les centres-villes tout en respectant les principes du développement durable.

L’espoir est que l’exemple de Plouigneau inspire d’autres maires et équipes municipales à lancer des projets similaires, contribuant ainsi à un avenir plus respectueux de l’environnement et plus inclusif pour tous.

De plus amples informations sont disponibles sur le site de Hameaux Légers – Projet Plouigneau.